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Chegou o dia da Vistoria do Apê

Oie!

Quem já comprou ou está comprando um imóvel novo sabe que a Vistoria do Imóvel uma etapa muito importante.

Sei que nessa fase estamos super ansiosos, mas não podemos deixar essa ansiedade atrapalhar, pois é na Vistoria do Imóvel que você se certificará de que seu novo lar está prontinho para morar, sem nenhum problema.

Porque a vistoria é tão importante?
Pois é nela que você irá constatar os problemas do apartamento, e a construtora deve sanar esses problemas antes de entregar o apartamento para moradia. Então, se o proprietário não verificou um problema nessa vistoria, depois de entregue terá que pagar as obras de reparo.

Normalmente, a vistoria dura cerca de 45 a 60 minutos. Durante esse tempo precioso, devemos ficar atentos a tudo! TUDO mesmo! Pois, ao final os proprietários devem assinar um Termo de Vistoria onde deverão constar as pendências encontradas. Após sanadas as pendências pela construtora você será convocado para uma nova vistoria.

Na Vistoria devemos nos focar nos chamados Vícios Aparentes, que trata-se de itens de fácil constatação ou aparentes, devendo os mesmos serem corrigidos para a efetivação do recebimento do imóvel. Após a vistoria esses vícios aparentes perdem a garantia.

No entanto, existem aqueles problemas que verificamos só quando já estamos morando e não foram detectados na vistoria da unidade, esses são os chamados Vícios Ocultos.  Exemplos: Caimento de água no box, instalações elétricas e de gás, vazamentos em instalações hidráulicas ocultas.

Para os vícios ocultos há uma garantia maior e quando detectados podem ser solicitados reparos dos mesmos junto à construtora.

Para fazer essa vistoria, eu sugiro que vocês se preparem, lêem e “estudem” bastante antes. E se possível, levar outras pessoas, principalmente que entendam de obra, pois a emoção pode atrapalhar. Além disso, existem uns detalhes que, para nós leigos, podem passar despercebidos, mas sob o olhar de quem entende fazem diferença!
Depois de ler vários artigos, reportagens e tal, vi que é importante levar alguns itens nesse dia, que são:

◾Máquina de Fotografar (registre tudo o que puder)
◾Lanterna (dependendo do horário do dia, e se já houver luz no apartamento, a falta de luminosidade pode esconder alguns problemas graves)
◾Garrafa de água (para checar se os ralos estão entupidos e o caimento da água)
◾Trena (caso você queira já ir adiantando orçamentos de mobília, etc)

O que devemos vistoriar?

Acabamentos e Revestimentos: Acabamentos e Revestimentos consistem em pintura de paredes, tetos, gesso ou textura. Funcionamento das portas, janelas, batentes e suas trancas. Estados dos pisos, azulejos e rejuntes, misturadores, torneiras e chuveiros.

Hidráulica e Louças Hidráulica: Sifões, descargas e caimento de água nos ralos e box.

Louça: Instalação e estado físico.

Rede Elétrica e Gás: Verifique os pontos de tomadas, pontos de luz, interruptores e disjuntores.Verifique se o ponto de gás está vedado.
Após o chamado aceite do imóvel, os quadros elétricos e especiais serão lacrados, garantindo que não serão violados, até o recebimento das chaves.

Bom, é isso, espero que esse pequeno resumo ajude alguém!

Beijos!